ताराबहादुर गुरुङ, सिनियर मार्केटिङ म्यानेजर–रोडशो रियलस्टेट प्रालि

रोडशो रियलस्टेटले कम्पनीले कहाँ कहाँ के के काम गरिरहेको छ ?

कम्पनी २०५३ सालमा स्थापना भएको हो । घरजग्गा प्लानिङ गर्ने उद्देश्यले शुरुमा स्थापना भएको हो । शुरुमा घरजग्गा प्लानिङ गरे पनि पछि कार्य विस्तार गर्दै अहिले कम्प्लेक्स, इन्डिभिजुवल घर, अपार्टमेन्ट निर्माण गर्ने कार्य गर्दछ ।

हाल नेपालको विभिन्न ठूला सहरहरु काठमाडौं, पोखरा, चितवन, वर्दिवास लगायतको स्थानमा कम्पनीले व्यवसायिक योजनाहरु चलाईरहेको छ । चितवन र पोखरामा कम्पनीले शाखा नै खडा गरेको छ । कम्पनीले ५०/१०० रोपनी जग्गा लिएर व्यवस्थित तरिकाले प्लानिङ गरी ढल, पानी, बिजुली, बाटो लगायत सबै पूर्वाधारको सुविधा दिएर प्लटिङ गरेर बिक्री गरेको छ ।

त्यस्तै, हामीले एउटै एरियामा २० देखि ४० रोपनी जग्गामा ५० देखि १०० ओटा बङला टाइपका घरहरु बनाएर पनि बिक्री गरिरहेका छौं । त्यस्तै ७, १० तलाको भवनमा नियमअनुसारले २, ३ बेडको अपार्टमेन्टहरु बिक्री गर्ने गर्दै आइरहेको छ ।

पछिल्लो समय रियलस्टेट विजनेश कस्तो छ ?

अहिले राम्रो लोकेशनको २ देखि ३ बेडको अपार्टमेन्ट, कोलोनिमा रहेको इन्डिभिजुवल बङ्ला घरको माग पनि एकदमै छ । प्लटिङमा जग्गा खरिद गर्नेको संख्या पनि त्यतिकै बढेको देखिन्छ ।

कम्पनीले घरजग्गा मेलामा स्टल राख्नुको उद्देश्य के हो, ग्राहकले के पाउछन् ?

पहिलो त कम्पनीलाई ब्राण्डिङ गर्ने हो । कम्पनी र हाम्रा सेवाबारे प्रचार गर्नु नै हो । हामीले ग्राहकहरुलाई जग्गा, अपार्टमेन्ट तथा घरको बारेमा जानकारी दिन्छौं । कति तलाको, कति वेडको, कस्तो, कति एरिया वा मूल्य भन्ने जानकारी गराउने छौं । साथै कस्तो एरियामा बनेको, सुविधा के-के छन् लगायतको बारे पनि बुझाउने छौं ।

मोफसलको घरजग्गा व्यापार कस्तो कस्तो छ ?

हामीले राजधानी बाहिर बर्दीबासमा ६ विद्याको प्लटिङ गर्यौ । कम्तिमा पनि १० धुरको प्लटिङ गरेर आजभन्दा ४÷५ वर्षअघि बेचेका थियौं । चितवनको यज्ञपुरी र मङ्गलपुरमा एक ठाँउमा ६ र अर्कोमा १३ विद्याको जमिनमा प्लटिङ गरेर बिक्री गरिसकेका छौं ।

काठमाडौंमा पनि ठाँउ-ठाँउमा जग्गाहरु बिक्री गरिरहेका छौं । भक्तपुरको दुवाकोटमा करिब ८५/९० रोपनी जग्गामा हामीले प्लानिङ गरेर बिक्री गरिसकेका छौं । सरकारी मापदण्ड अनुसार स्वीकृति लिएर प्लटिङ गर्छौ । आजभन्दा केही वर्षअघि प्लटिङ गरेर चार आनाको दरले जग्गा बिक्री गरेका थियौं । त्यतिखेर अनाको ६ लाखले बिक्री भएको जग्गा अहिले १५ लाख पुगिसकेको छ ।

यस कम्पनीले बङ्ला टाइपका घरहरु कहाँ कहाँ बनाएको छ ? मूल्य, सुविधा के कस्तो छ ?

हामीले काठमाडौंका वुडानिलकण्ठ स्कूल नजिकै ४ देखि१२ आनासम्मको क्षेत्रफलमा बनेको बिल्डिङहरु बनाएका छौं । घर अढाइ तलाको फर्नीसीङसहितको छ । उक्त स्थानमा ४ देखि ५ आनामा बनेको घरलाई अढाईदेखि साढे ३ करोड रुपैयाँसम्ममा कम्पनीले उपलब्ध गराउदै आएको छ । अधिकांश घरहरु बिक्री भइसकेको छ । थोरै मात्रै घर बाँकी छन् ।

त्यस्तै सोही स्थानमा भरखरै अपार्टमेन्टको बिक्री शुरु हुदैछ । त्यहाँ स्क्वारफुटको १२/१४ हजार पर्छ । वान वेडको साढे ५ देखि ६ सय स्वार फुट र टु बेडको साढे ८ देखि ९ सय स्क्वार फुट हुन्छ । जसको मूल्य १ करोड १५/२० लाख पर्न जान्छ ।

कालिमाटीमा एउटा कम्प्लेक्स बन्नै लागेको छ । त्यहाँ सटर बिक्री गर्ने तयारी गरिरहेका छौं । ग्राउण्ड, फस्ट, सेकेन्ड, थर्डको सटर बिक्री गर्छौ । चौथो र पाँचौ तला फिल्म हल हुन्छ । उक्त कम्प्लेक्स ३ रोपनी जग्गामा बनेको हो ।

कम्पनीको आगामी योजना के छ ?

अहिले हामी नयाँ प्रोजेक्टको लागि जग्गाहरु खोजिरहेका छौं । विभिन्न हाउजिङ बनाउने योजना छ । कमर्शियल जग्गाहरुमा बिजनेस कम्प्लेक्सहरु निर्माण गर्ने, धेरै पूँजीमा प्लानिङ गर्ने, हाउजिङ बनाउने लगायतका योजना छन् । त्यस्तै, पोखराको लेकसाइडबाट साराङकोट डाँडासम्म केवलकार सञ्चालन गर्ने तयारी भइरहेको छ । करिब ५/७ महिनामा उक्त तयारी पुरा हुन्छ ।

पछिल्लो समय प्लटिङको बजार कस्तो देख्नु भएको छ ?

सरकारले नियम राम्रो बनाइदिए रियलस्टेटको बजार राम्रो छ । अहिले धेरै नेपालीहरुले कोलोनी मन पराउन थालेका छन् । व्यस्तताको कारण कोलोनीमा बस्न रुचाएका हुन् । जहाँ राम्रो सेक्युरीटी गार्ड, बगैँचा, गाडीको पार्किङ स्थल, स्वीमीङ लगायतको व्यवस्थित हाउजिङ हुन्छ ।

अहिले नयाँ-नयाँ कुराहरु सुनिन्छ । करहरु बढिरहेको छ । जसले कम्पनीलाई भन्दा पनि सर्वसाधारणलाई समस्या पर्ने देखिन्छ । कित्ताकाटको समस्या देखिएको छ । हामी प्लानिङ गर्ने कम्पनीहरुले प्लानिङ नै गर्न नपाएपछि व्यवसाय रोकिन्छ । सरकारले सहज रुपमा रियलस्टेटको व्यवसाय सञ्चालन गर्न दिनुपर्छ । त्यस्तो वातावरण सरकारले मिलाइदिनु पर्ने हुन्छ । पछिल्लो समय सरकारले भने जस्तो वर्षको एक पटक मात्र खरिद बिक्री हुने भएपछि कम्पनी तथा ग्राहक दुवै पक्षको लागि गाह्रो हुन्छ । हाम्रो काम नै जग्गा, अपार्टमेन्ट, घरहरुको खरिद बिक्री हो । त्यसमा अवरोध भए कम्पनी चलानउ समस्या हुने देखिन्छ ।

सम्बन्धित शिषर्कहरु

काठमाडौं महानगरको कार्यालय अब बिहान ९ बजे देखिनै खुल्ने

सरकारी सुविधा लिनेका छोराछोरी सामुदायिक विद्यालयमा पढाउनुपर्ने

चिनियाँ वैज्ञानिकले बनाए सेलफोन चार्ज गर्न सक्ने पहिरनयोग्य ब्याट्री

अमेरिकी कम्पनीहरू ठूलो लगानी लिएर नेपाल आउन चाहेका छन्ः अतुल

फुडमान्डु अब चितवनमा पनि, फुड अडरमा ३० प्रतिशतसम्म छुट

सहकारी सञ्चालकहरुको सम्पत्ति रोक्का गरेर पीडितको रकम फिर्ता गर्छौंः गृहमन्त्री लामिछाने